Market turnover of agricultural land in Ukraine: Monitoring and analysis | Ринковий обіг земель сільськогосподарського призначення в Україні: моніторинг та аналіз

إنجليزي. The main objective of the land reform in Ukraine, which was launched 22 years ago, is to involve agricultural land in full, efficient, and transparent economic (market) turnover. During different stages of transformations in land relations, in scientific, political, and social circles, the issue of market turnover of agricultural land was particularly acute and always caused many disputes about precisely what the market turnover of land should be. With the introduction (from July 2021) of the market turnover of agricultural land, questions about its functioning not only remained, but, on the contrary, additional tasks were added: which model of market turnover Ukraine has chosen; what are the results of the functioning of the market turnover of agricultural land; whether the model of market turnover of agricultural land corresponds to the European integration direction of Ukraine’s development, etc. This study is focused on highlighting such issues, clearly revealing the essence of the subject through the analysis of statistical data, which in turn forms the relevance of the results presented. The purpose of the study is to cover and analyse the outcomes of the market turnover of agricultural land in Ukraine and to identify the existing issues. The purpose of the study is a comprehensive examination of the results of purchase and sale transactions of ownership rights to agricultural land plots concluded in Ukraine during 07/01/2021 – 07/01/2022 to determine the main trends in the results. The methods of analysis of the given subject were general scientific, including structural and functional (description and explanation of pricing and functioning of the market turnover of agricultural land); comparison (identification of discrepancies in the data of land value and the basis of its calculation on the basis of collected statistical data on the results of the market turnover of land), abstract and logical (generalisation and formulation of conclusions). Based on the findings, the results of the functioning of the market turnover of agricultural land were analysed, the causes of overstatement of land value were identified and the main price trends were established. The value of agricultural land is calculated by applying the median, the results are compared with the calculations of the average value. It is argued that the state authorities’ data on the value of agricultural land is calculated incorrectly. The number and structure of concluded contracts for the sale and purchase of agricultural land in the context of regions are investigated. The value indicators of agricultural land depending on the location, purpose and type of land are highlighted. The main difficulties in the functioning of the market turnover of agricultural land have been identified. Prospects for further research are to find solutions to the existing problems of market turnover of agricultural land by applying the findings of the study

الأوكرانية. Основним завданням земельної реформи в Україні, яка була розпочата 22 роки тому, є залучення земель сільськогосподарського призначення в повноцінний, ефективний та прозорий економічний (ринковий) обіг. Протягом різних етапів здійснення перетворень в земельних відносинах, в науковому, політичному та соціальному колах питання ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення стояло особливо гостро та завжди викликало багато розбіжностей в поглядах на те, яким саме має бути ринковий обіг земель. Із запровадженням (з липня 2021 року) ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення, питання щодо його функціонування були не тільки не зняті, а навпаки, до них додались нові: яку саме модель ринкового обігу обрала Україна; які результати функціонування ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення; чи відповідає модель ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення Євроінтеграційному напрямі розвитку України тощо. Саме на висвітлення таких питань спрямоване це дослідження, через аналіз статистичних даних чітко розкриває суть проблематики, що в свою чергу формує актуальність представлених результатів. Метою статті є висвітлення та аналіз результатів ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення в Україні та виявлення проблем даного обігу. Завданням дослідження є комплексне вивчення результатів угод купівлі-продажу прав власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що були укладені в Україні протягом 01.07.2021 р. – 01.07.2022 р., для визначення основних тенденцій результатів. Методами аналізу проблеми стали загальнонаукові, серед яких структурно-функціональний (опис та пояснення ціноутворення та функціонування ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення); порівняння (виявлення розбіжностей в даних вартості земель та бази її розрахунку на основі зібраних статистичних даних за результатами ринкового обігу земель), абстрактно-логічний (узагальнення та формулювання висновків). За результатами дослідження здійснено аналіз результатів функціонування ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення, виявлені причини завищення вартості земель та встановлені основні цінові тенденції. Розраховано вартість земель сільськогосподарського призначення шляхом застосування медіани, отримані результати порівняно з розрахунками середніх показників вартості. Доведено, що дані державних органів щодо вартості земель сільськогосподарського призначення обраховані некоректно. Досліджено кількість та структуру укладених договорів купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення в розрізі областей. Висвітлено вартісні показники земель сільськогосподарського призначення залежно від місця розташування, цільового призначення та виду угідь. Встановлено основні проблеми функціонування ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення. Перспективи подальших досліджень полягають в пошуку шляхів вирішення проблем ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення, через використання отриманих результатів дослідження