Elukondliku kinnisvara hindade muutus võrreldes brutotöötasuga aastatel 2005- 2019 Eesti maakondades

Antud magistritöö teema on aktuaalne, kuna kinnisvara hinnad muutuvad tsükliliselt ning eelnevast kinnisvara hindade langusest on möödas küllalt pikk aeg. Magistritöö eesmärgiks on hinnata, kas erinevates Eesti maakondades on brutotöötasu ja kinnisvara hindade muutuste vahel tugevad seosed või need puuduvad. Töös on kasutatud statistikaameti brutotöötasu andmeid ning maa-ameti hinnastatistikat korteriomandite ja elamute ruutmeetri mediaanhinna kohta. Töös on kasutatud kirjeldavat analüüsi ning regressioonanalüüsi. Kõiki maakondi on analüüsitud eraldi. Maakondade analüüsist selgus, et ajavahemikul 2005-2019 on statistiliselt oluline seos korteriomandite ruutmeetri mediaanhinna ja brutotöötasu vahel vaid kahes maakonnas: Harju- ja Tartu maakonnas. Elamute ruutmeetri mediaanhinna ja brutotöötasu vahel osutusid statistiliselt oluliseks seitsme maakonna seosed. Statistiliselt oluliste maakondade korrelatsioonikordaja näitaja on keskmine kuni tugev. Huvitavaks tulemuseks osutus negatiivne seos Valga maakonnas, kus elamu ruutmeetri mediaanhind hoopiski kahanes brutotöötasu kasvades. Analüüsi käigus selgus, et statistiliselt olulised ei ole kõikide maakondade tulemused ning analüüsi tulemus sõltub analüüsitavast perioodist. Magistritööd on võimalik edasi arendada, uurides süvitsi põhjuseid, miks ei ole väiksemates maakondades kinnisvara mediaanhind kasvanud samas tempos nagu suuremates Eesti maakondades ning uurida asukohapõhiseid tegureid lähemalt. Samuti saab luua mudelid, et prognoosida järgmist elukondliku kinnisvara hindade langust.

The topic of this master's thesis is up to date, because real estate prices change cyclically and a long time has passed since the previous decline fall in real estate prices. The aim of the master's thesis is to value whether there are or are not links between changes in gross earning and real estate prices in different Estonian counties. The data use the gross earnings of Statistics Estonia and the price statistics of the Land Board on the median price per square meter of apartment properties and dwellings. In the work have been used descriptive analysis and regression analysis. All counties have been analyzed separately. The analysis of the counties revealed that in the period 2005-2019, there is a statistically significant relationship between the median price per square meter of apartment ownership and gross earnings in only two counties: Harju and Tartu countie. The connections between seven counties were important between the median price per square meter of dwelling and gross earnings. The correlation coefficient of statistically significant counties is medium to strong. An interesting result turned out to be a negative relationship in Valga county, where the median price per square meter instead decreased as gross earnings increased. The analysis revealed that the results of all counties are not statistically significant and the result of the analysis depends on the analyzed period. It is possible to further develop the master's thesis by studying in depth the reasons why the median price of real estate in smaller counties has not increased at the same pace as in larger Estonian counties, and to study location-based factors in more detail. Also can create models to predict the next decline in residential real estate prices.