Фактори впливу на обіг земель сільськогосподарського призначення в Україні | Factors affecting the circulation of agricultural land in Ukraine

إنجليزي. The article substantiates the expediency of analysing the agricultural land market in Ukraine as a system in which market results (prices, transaction volumes, liquidity, transaction costs) are shaped by the simultaneous action of institutional and legal changes, economic conditions, the quality of land as natural capital, and spatial security risks in wartime. The aim is to classify the factors that determine demand, supply, price expectations and transaction costs, and to explain the mechanisms of their manifestation within the economy of natural resource use and good land governance. The methodology combines a systematic approach, comparative analysis, content analysis of scientific and analytical sources, as well as legal analysis of regulations on land circulation, cadastre, valuation and protection. The empirical context is supported by generalised quantitative indicators of market functioning in 2021–2025 (dynamics of weighted average prices, transaction intensity, ratio of market price to normative monetary valuation), as well as security risk parameters (scale of potential explosive contamination of territories). As a result, nine groups of factors (natural resources, economic, social, demographic, technological, cultural, legal, political and security) were identified and a logic for their operationalisation through channels of influence and a set of measurable indicators for land monitoring was proposed. The scientific novelty lies in the methodologically correct inclusion of soil condition parameters and war-related access restrictions/limitations as risk and cost components in factor analysis of the market with a focus on evidence-based management. The practical significance lies in the possibility of applying the proposed scheme to reduce information asymmetry, increase transaction transparency, and prioritise land protection and restoration measures at the national and local levels. Received: 28.02.2026; Accepted: 12.03.2026;

الأوكرانية. У статті обґрунтовано доцільність аналізу ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні як системи, в якій ринкові результати (ціни, обсяги угод, ліквідність, трансакційні витрати) формуються одночасною дією інституційно-правових змін, економічної кон’юнктури, якості земель як природного капіталу та просторових безпекових ризиків воєнного часу. Метою є формування класифікації чинників, що визначають попит, пропозицію, цінові очікування та трансакційні витрати, і пояснення механізмів їх прояву у межах економіки природокористування та належного врядування землею. Методологія поєднує системний підхід, порівняльний аналіз, контент-аналіз наукових та аналітичних джерел, а також правовий аналіз норм щодо обігу, кадастру, оцінки й охорони земель. Емпіричний контекст підкріплено узагальненими кількісними показниками функціонування ринку у 2021–2025 рр. (динаміка середньозважених цін, інтенсивність угод, співвідношення ринкової ціни з нормативною грошовою оцінкою), а також параметрами безпекових ризиків (масштаб потенційної вибухонебезпечної контамінації територій). У результаті виокремлено дев’ять груп чинників (природно-ресурсні, економічні, соціальні, демографічні, технологічні, культурні, правові, політичні та безпекові) і запропоновано логіку їх операціоналізації через канали впливу та набір вимірюваних індикаторів для моніторингу земель. Наукова новизна полягає в методично коректному включенні параметрів стану ґрунтів і воєнно зумовлених порушень/обмежень доступу як складників ризику й витрат у факторний аналіз ринку з орієнтацією на доказове управління. Практичне значення полягає в можливості застосування запропонованої схеми для зниження інформаційної асиметрії, підвищення прозорості трансакцій та пріоритезації заходів охорони і відновлення земель на державному й місцевому рівнях. Отримано: 28.02.2026; Прийнято: 12.03.2026;