Flood risk and economic analysis of land choices: shape and nature of Bordeaux Metropole's land footprint in estuarien territories | Risque inondation et analyse économique des choix fonciers des individus : forme et nature de l'empreinte foncière de Bordeaux Métropole sur les territoires estuariens

[Departement_IRSTEA]Territoires [TR1_IRSTEA]DTAM [ADD1_IRSTEA]Adaptation des territoires au changement global [Encadrant_IRSTEA]Dachary Bernard, J.

English. We develop a hedonic price model on the Gironde with the aim of studying the impact of flood risk on the price of real estate, especially apartments and houses, using the DVF database from the DGFiP. The impact of the flood risk is measured through two zoning measures: the flood and coastal risk prevention plan (respectively PPRI and PPRL) and the curative response to floods consisting of natural disaster reconnaissance to initiate financial compensation for the municipalities concerned. Our analysis is conducted separately for apartments and houses and we focus on describing and including the attractiveness and risk factors to explain the price of real estate. We use a SEM model (spatial error model) with which we correct spatial autocorrelation. Our main results indicate that the river risk zoning effect has a negative impact on price but surprisingly coastal risk zoning has a positive effect on price. In contrast, the state response to initiate financial compensation has the opposite effect of zoning effects. We discuss the obsolete nature of the PPRL and the destructive effect on zoning of the state compensation mechanism. In addition, we seek to characterize the land strategy of the Gironde municipalities - structural measures - by using the SAFER database and discuss the flood risk management policy for the Gironde.

French. Nous développons un modèle de prix hédonique sur la Gironde avec pour objectif d'étudier l'impact du risque inondation sur le prix de l'immobilier, en particulier les appartements et les maisons, en utilisant la base de donnée DVF provenant de la DGFiP. L'impact du risque inondation est mesuré à travers deux mesures de zonage : le plan de prévention du risque inondation et littoral (respectivement PPRI et PPRL) et la réponse curative aux inondations consistant en des reconnaissances de catastrophes naturelles permettant d'initier une compensation financière pour les communes concernées. Notre analyse est conduite séparément pour les appartements et les maisons et nous nous attachons à décrire et inclure les facteurs d'attractivités et de risques pour expliquer le prix de l'immobilier. Nous utilisons un modèle SEM (spatial error model) avec lequel nous corrigeons l'autocorrélation spatiale. Nos principaux résultats indiquent que l'effet de zonage lié aux risques fluviaux a un impact négatif sur le prix mais de manière surprenante le zonage lié aux risques littoraux a un effet positif sur le prix. À l'inverse, la réponse étatique liée aux compensations financières entraine un effet inverse des effets de zonage. Nous discutons du caractère obsolète du PPRL et de l'effet destructeur sur les zonages du mécanisme de compensation étatique. En outre, nous cherchons à caractériser la stratégie foncière des communes girondines -mesures structurelles- en utilisant la base de donnée SAFER et discutons de la politique de gestion du risque inondation sur le département de la Gironde.