The affects of environmental quality on farmland values: A case of Thrace | Çevre kalitesinin tarımsal arazi değeri üzerine etkilerinin analizi: Trakya örneği

English. The deterioration occurring in natural equilibrium directly affects the human health and life quality. Limited resources and unlimited needs have increased the pressure on natural resources. Moreover rapid developments in industry and technology have increased this pressure more. These progresses have proved the idea that the natural resources are not unlimited and also they have economic values. Environmental quality became effective on increase and decrease of the estates‟ values as a determinative factor especially on housing and land prices. In this research it has been found out whether the environmental amenities affect the farmland values. Besides the importance of environmental rent which affects the farmland value like fertility, slope, location rent etc. are determined.

Turkish. Doğal dengede ortaya çıkan bozulmaların insan sağlığı ve yaĢam kalitesi üzerine doğrudan etkileri bulunmaktadır. Ancak kaynakların sınırlı, ihtiyaçların sınırsız olması doğal kaynaklar üzerindeki baskıyı artırmıĢtır. Özellikle sanayi ve teknolojide yaĢanan hızlı geliĢmeler bu baskıyı daha da artırmıĢtır. Bu geliĢmeler doğal kaynakların artık sınırsız mallar olmadığı ve parasal bir değerinin bulunduğu tezini güçlendirmeye baĢlamıĢtır. Çevre kalitesi gayrimenkul değerlerinin artmasında veya azalmasında belirleyici unsur olarak özellikle ev ve arazi fiyatları üzerinde etkili olmaya baĢlamıĢtır. AraĢtırma ile çevre kalitesinin tarım arazisi değerleri üzerinde etkili olup olmadığı ortaya konulmuĢtur. Ayrıca, arazi değerini etkileyen verimlilik, eğim, mevki rantı vb. özellikler yanında çevresel rantın önemi belirlenmiĢtir.