Avalúo de una finca bananera mediante tres métodos de valoración agrarios en la provincia de el oro

El avalúo de bienes agrícolas es una actividad que ha tomado importancia a través del tiempo y en cada país requiere una constante actualización de acuerdo a las leyes y reglamentos para justificar el valor monetario de un predio. Un estudio de valoración agrario es importante porque facilita la comprensión de las interacciones naturales, sociales y económica que giran en torno al sector rural. En los avalúos agropecuarios por su grado de dificultad se utiliza la metodología más adecuada, que permite concluir con el valor real en cuanto a términos económicos del suelo, de las construcciones y de la producción, que protegen los intereses de los propietarios. Entre los principales métodos de avalúos agrarios tenemos el método del mercado, el método del ingreso y el método del costo, cada uno de estos métodos tiene su forma característica particular al momento de utilizarlos. El objetivo de esta investigación fue analizar mediante la comparación empírica qué método es el más adecuado para a valoración de una finca bananera en la provincia de El Oro. El trabajo es de tipo no experimental y de corte transversal descriptivo, debido a que no se modificaron las variables de estudio y los datos son tomados en un solo momento. El avalúo de la hacienda Santa Bárbara se realizó siguiendo ciertos criterios técnicos para la valoración de bienes inmuebles de vocación agrícola, una vez que las características generales del predio fueron identificadas, clasificadas y evaluadas se procedió a realizar la investigación de mercado, la misma que fue analizada y revisada. En el método del mercado se realizó una encuesta en la zona circundante a la finca objeto de estudio sobre los valores por hectárea y resultó en un valor promedio por hectárea de $29,700.00 dólares y un valor homologado de $27,000.00 dólares/ha; el valor total de este método incluido el valor de las construcciones fue de $628,464.65 dólares. El método del ingreso toma la utilidad como medida de valor, es decir, la capacidad para producir ingresos se basa en la productividad del predio para estimar su valor. Este método estima el valor presente de los ingresos que el bien genera, considera los gastos, ingresos y utilidad del bien. Se obtuvo resultados en los costos de producción de $4.01 dólares/caja y en los ingresos de $5.50 dólares/caja, y una utilidad total de $1.49 dólares/caja; la utilidad total fue de $5,964.35 dólares más los $583,200.00 dólares del método del mercado, resultando en un total de $589,164.35 dólares. El método del costo, se basa en estimar los valores de las construcciones a precios actuales dependiendo de estado de conservación y mantenimiento. Resultó en un valor de $46,974.55 dólares con respecto a las construcciones y construcciones especiales; en cambio, para los bienes distintos de la tierra resultó un valor de $7,885.00 dólares; el valor total del método fue de $783,859.55 dólares. El método de valoración agraria que se recomienda utilizar es el método del costo, ya que se obtuvo el mayor valor calculado ($783,859.55 dólares) porque comprende el valor del terreno del método del mercado, las construcciones, construcciones especiales y los bienes distintos de la tierra.

The appraisal of agricultural assets is an activity that has gained importance over time and in each country requires constant updating according to the laws and regulations to justify the monetary value of a property. An agrarian valuation study is important because it facilitates the understanding of the natural, social and economic interactions that revolve around the rural sector. In agricultural appraisals, due to their degree of difficulty, the most appropriate methodology is used, which allows to conclude with the real value in economic terms of the land, buildings and production, which protect the interests of the owners. Among the main methods of agricultural appraisals we have the market method, the income method and the cost method, each of these methods has its particular characteristic shape when used. The objective of this research was to analyze by means of empirical comparison which method is the most appropriate for the valuation of a banana farm in the province of El Oro. The work is of a non-experimental type and descriptive cross-section, since they were not modified the study variables and the data are taken in a single moment. The appraisal of the Santa Bárbara farm was carried out following certain technical criteria for the valuation of real estate for agricultural purposes, once the general characteristics of the property were identified, classified and evaluated, the market research was carried out, which was analyzed and revised. In the market method, a survey was carried out in the area surrounding the farm under study on the values per hectare and resulted in an average value per hectare of $ 29,700.00 dollars and an approved value of $ 27,000.00 dollars / ha; the total value of this method including the value of the buildings was $ 628,464.65. The income method takes utility as a measure of value, that is, the ability to produce income is based on the productivity of the property to estimate its value. This method estimates the present value of the income that the good generates, considers the expenses, income and utility of the good. Results were obtained in production costs of $ 4.01 dollars / box and income of $ 5.50 dollars / box, and a total profit of $ 1.49 dollars / box; the total profit was $ 5,964.35 plus the $ 583,200.00 market method, resulting in a total of $ 589,164.35. The agricultural valuation method that is recommended to be used is the cost method, since the highest calculated value was obtained ($ 783,859.55 dollars) because it includes the value of the land from the market method, constructions, special constructions and goods other than land.