PL: Analiza rozwoju lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych na terenie gminy miejskiej Kołobrzeg | EN: Analysis of the development of the local residential real estate market in the urban commune of Kołobrzeg

abstractPL: Praca magisterska przedstawia analizę rozwoju lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych na terenie gminy miejskiej Kołobrzeg, koncentrując się na kształtowaniu się cen ofertowych nieruchomości i uwzględniając wpływ cech rynkowych na ich cenę jednostkową. Analiza objęła lokale mieszkalne w granicach administracyjnych gminy miejskiej Kołobrzeg, podzielone na dzielnice, w okresie od lipca do grudnia 2022 roku. Analizy zostały przeprowadzone zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W części teoretycznej pracy omówiono pojęcie nieruchomości, ich rodzaje, cechy, funkcje i czynniki kształtujące rynek nieruchomości mieszkaniowych. Przedstawiono również definicję lokalu mieszkalnego, uwzględniając specyfikę funkcjonowania nieruchomości mieszkaniowych. W kolejnej części pracy skoncentrowano się na analizie ekonomicznych czynników, które wpływają na rozwój rynku mieszkaniowego oraz opisano ogólną sytuację rynku nieruchomości w miastach nadmorskich. Cała część teoretyczna pracy opisana została w oparciu o zbiór literatury. W celu osiągnięcia celu pracy, pozyskano niezbędne materiały źródłowe. Podstawa stanowiła oferty sprzedaży lokali mieszkalnych dostępne na portalach internetowych. Analizę dokonano przy użyciu programów MS Excel oraz ArcMap. Dodatkowo, skorzystano z danych statystycznych udostępnionych przez Główny Urząd Statystyczny, które zawierały istotne wskaźniki związane z tematem badania. Przeprowadzono badanie dotyczące sytuacji demograficznej miasta Kołobrzeg oraz ogólnej charakterystyki zasobów i wskaźników mieszkaniowych. Skupiono się również na analizie wpływu cech rynkowych na wartość mieszkań zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Na zakończenie opracowania przedstawiono wnioski wynikające z przeprowadzonych analiz. Przeprowadzona analiza pozwoliła na zidentyfikowanie wpływu poszczególnych cech rynkowych na cenę ofertową mieszkań zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Taka analiza umożliwiła lepsze zrozumienie czynników, które mogą mieć istotny wpływ na ceny nieruchomości w obu tych segmentach rynku.

abstractEN: The master's thesis presents an analysis of the development of the local residential real estate market in the urban commune of Kołobrzeg, focusing on the formation of property offer prices and considering the influence of market characteristics on their unit price. The analysis covered residential properties within the administrative boundaries of the urban commune of Kołobrzeg, divided into districts, during the period from July to December 2022. The analysis was conducted on both the primary and secondary markets. The theoretical part of the thesis discusses the concept of real estate, their types, characteristics, functions, and factors shaping the residential real estate market. The definition of residential property is also presented, taking into account the specific functioning of residential real estate. The next part of the thesis focuses on the analysis of economic factors that affect the development of the housing market and describes the general situation of the real estate market in seaside cities. The entire theoretical part of the thesis is based on a collection of literature. To achieve the goal of the thesis, the necessary source materials were obtained. The basis was provided by residential property listings available on internet portals. The analysis was carried out using MS Excel and ArcMap software. Additionally, statistical data provided by the Central Statistical Office, which included relevant indicators related to the research topic, were used. A study was conducted on the demographic situation of the city of Kołobrzeg, as well as the general characteristics of housing resources and indicators. The focus was also placed on analyzing the influence of market characteristics on the value of properties in both the secondary and primary markets. In the conclusion of the study, the conclusions drawn from the conducted analysis are presented. The analysis allowed for identifying the impact of individual market characteristics on the offered prices of residential properties in both the secondary and primary markets. Such an analysis enabled a better understanding of the factors that may have a significant influence on property prices in both segments of the market.

status: finished