Methodology of analytical study of the agricultural land market | Аналитическое исследование рынка земель сельскохозяйственного назначения государственной и муниципальной собственности

English. There is presented the author's methodological approach to the study of the agricultural land market. It can be applied to individual administrative-territorial entities in the Russian Federation. The approach proposed is based on the principles of land market segmentation, existing practical methods for analyzing market mechanisms and is aimed at obtaining and processing general statistical information describing the state of the market. It allows determining a set of market indicators of general and particular types, having a wide range of using both in the field of forecasting the activities of the agricultural sector, and in terms of justifying the value of land as part of such an entity. Empirical data that form the basis of the final result and the possibility of obtaining the desired values that adequately interpret the current market situation are the results of auctions for the sale of agricultural lands (GIS Auctions). The research algorithm used involves the formation of a statistically significant data sampling, excluding the information on transactions that do not meet the essence of the concept "market value". There are identified indicators that most fully characterize the state of the land market, as well as indicators that characterize the economic consequences of transactions. This is the gross rental multiplier (reflecting the total income from the lease of land plots) and the capitalization coefficient (the total production cost of optimally chosen crops). The developed methodological approach has been tested in the Republic of Tatarstan, which is part of the Volga economic region of the Russian Federation.

Russian. Представлен авторский методический подход к исследованию рынка земель с.-х. назначения, применимый к отдельным административно-территориальным образованиям России. Заявленный подход базируется на использовании принципов сегментирования земельного рынка, действующих практических приемов анализа рыночных механизмов и направлен на получение и обработку общей статистической информации, описывающей состояние рынка. Он позволяет определить совокупность рыночных индикаторов (показателей) общего и частного типов, имеющих широкий спектр использования как в сфере прогнозирования деятельности с.-х. сектора, так и в части обоснования стоимости земель в составе такого субъекта. Эмпирические данные, формирующие основу итогового результата и возможность получения искомых значений, адекватно интерпретирующих сложившуюся рыночную ситуацию – результаты торгов по реализации земель с.-х. назначения (ГИС Торги). Используемый алгоритм исследования предполагает формирование статистически значимой выборки данных, с исключением информации по сделкам, не отвечающим сущности понятия "рыночная стоимость". Идентифицированы показатели, наиболее полно характеризующие состояние рынка земли, а также показатели (индикаторы), характеризующие экономические последствия совершаемых операций: это валовый рентный мультипликатор (отражающий совокупный доход от аренды земельных участков) и коэффициент капитализации (совокупные затраты на производство оптимально выбранной с.-х. культуры). Разработанный методический подход апробирован в Республике Татарстан, входящей в состав Поволжского экономического района России.