L’amicale d’habitation : Emergence d’un nouvel acteur de la planification urbaine, cas de la ville de Khénifra, Maroc

English. Over the last decades, the abusive consumption of public land assets, without any particular effort to renew it, and the implementation of Law 25/90 which had reduced the profit margin for regulatory land developers, have caused the dizzying rise in values. Land tenure which continues to have a lasting impact on urban land. For the city of Khénifra, this situation combined with the scarcity or even the absence of varied social housing (only one social housing project "VIT", which still falls short of needs), has had a direct impact on the conditions access to the property. Today, housing costs are increasing faster than household income levels. This situation has resulted in the development of a group of housing cooperatives which play the dual role of collecting and encouraging savings and at the same time carrying out subdivision or construction. The birth of this new actor in Khenifra dates back to 1993, when a first housing cooperative “Al Arz”, initiated by a group of teachers, launched the milestones of a practice which would subsequently become a lasting phenomenon which hinders urban planning of the city. Key words: Housing cooperative, social housing, urban land, urban planning, local development.

French. Au cours des dernières décennies, la consommation abusive du patrimoine foncier public, sans effort particulier pour le renouveler, et la mise en œuvre de la loi 25/90 qui avait réduit la marge de manœuvre des lotisseurs réglementaires, ont provoqué la hausse vertigineuse des valeurs foncières qui ne cessent d’affecter durablement le sol urbain. Pour la ville de Khénifra, cette situation conjuguée à la rareté, voir à l’absence du logement social varié (un seul projet du logement social "VIT", qui reste encore en deçà des besoins), a eu un impact direct sur les conditions d’accès à la propriété. Aujourd’hui, les coûts de logements s’accroissent plus vite que le niveau de revenus des ménages. Cette situation s’est traduite par le développement d’un ensemble d’amicales d’habitations qui jouent le double rôle de collecter et d’inciter à l’épargne et en même temps de réaliser le lotissement ou la construction. La naissance de ce nouvel acteur à Khénifra, date depuis 1993, quand une première amicale dite « Al Arz », initiée par un ensemble d’enseignants, lançait les jalons d’une pratique qui allait devenir par la suite, un phénomène durable qui entrave la planification urbaine de la ville.