Cadastral valuation and investment attractiveness of agricultural land | Кадастровая оценка и инвестиционная привлекательность сельскохозяйственных земель

English. The components of the economic mechanism of land use such as cadastral valuation of land, land rent, land tax, and land rent are factors affecting the rational use of land. As an instrument of tax regulation and land payments it also affect the incomes of agricultural enterprises determining the investment attractiveness of territories. On the territory of the Republic of Tatarstan, the State Cadastral Assessment Center (SCAC) took a state cadastral evaluation of more than 327 thousand land plots, as well as capital structures. The evaluation results were officially published on January 12, 2023. As a result of the state cadastral evaluation, the cadastral value of land plots escalated multiply – of 2 to 529 times. If the average cadastral value of agricultural land plots before the revaluation was 47,207.32 rub, then according to the results of the new cadastral assessment, it reached 249494.96 rubles, an increase being 5.28 times. The differences in the cadastral value of land plots before and after the cadastral assessment exceed the values recommended by the Methodological Guidelines on the State Cadastral Assessment. Acceptable fluctuation level is 10-20% if the market is active, and 6-30% for an inactive one. In fact, the cadastral value of land plots has increased multiply, and the land tax - 5.3 times. The growth of fiscal land payments leads to a decrease both in the incomes of agricultural producers and the investment attractiveness of rural areas.

Russian. Составляющие экономического механизма использования земли, такие, как кадастровая оценка земли, земельная рента, земельный налог, арендная плата являются факторами, воздействующими на рациональное использование земель. Будучи инструментом налогового регулирования и земельных платежей, они влияют на доходы с.-х. предприятий, определяя инвестиционную привлекательность территорий. На территории Республики Татарстан Центром государственной кадастровой оценки (ГБУ ЦГКО) проведена государственная кадастровая оценка более чем 327 тысяч земельных участков, а также объектов капитального строительства. Результаты оценки официально опубликованы 12 января 2023 г. В результате государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость земельных участков выросла в кратном размере – от 2-х до 529 раз. Если средняя кадастровая стоимость земельных участков категории с.-х. назначения до переоценки составляла 47207,32 рублей, то по итогам новой кадастровой оценки она достигла 249494,96 рублей, рост составил в 5,28 раз. Различия в кадастровой стоимости земельных участков до и после проведения кадастровой оценки превышают значения, рекомендованные Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. При активном рынке допустимы колебания на 10-20%, а при неактивном – на 6-30%. По факту, кадастровая стоимость земельных участков повысилась в кратном размере, а земельный налог – в 5,3 раз. Рост фискальных земельных платежей приводит к снижению доходов с.-х. товаропроизводителей и инвестиционной привлекательности сельских территорий.