PL: Analiza rynku najmu mieszkań na terenie miasta Wałbrzycha | EN: Analysis of the apartment rental market in the city of Wałbrzych

abstractPL: Praca pt. "Analiza rynku najmu mieszkań na terenie miasta Wałbrzycha" ma na celu zbadanie dynamiki i struktury rynku najmu lokali mieszkaniowych w Wałbrzychu, z uwzględnieniem specyficznych czynników wpływających na stawki czynszów. Główne pytania badawcze dotyczyły tego, jak lokalizacja, wielkość mieszkań, standard wykończenia oraz dodatkowe udogodnienia wpływają na wysokość czynszów. Część teoretyczna przybliża podstawowe zagadnienia związane z tematem pracy. Zostały w niej zdefiniowane i omówione kluczowe pojęcia dotyczące rynku nieruchomości, takie jak definicje i rodzaje nieruchomości, ich cechy oraz funkcje. Analiza obejmuje także specyfikę rynku najmu nieruchomości, co pozwala na lepsze zrozumienie kontekstu badania. Wykorzystane metody badawcze obejmowały analizę danych ilościowych i jakościowych z ofert wynajmu zebranych w okresie od września 2023 r. do lutego 2024 r., opierając się na analizie 158 ofert wynajmu. Analiza danych koncentrowała się na średnich stawkach czynszów, medianach, odchyleniach standardowych oraz porównaniach między różnymi dzielnicami i rodzajami lokali. Analiza wykazała, iż lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na stawki czynszu. Najwyższe ceny najmu odnotowano w centralnych dzielnicach, takich jak Nowe Miasto, podczas gdy peryferyjne obszary charakteryzują się niższymi stawkami. Lokale o wysokim standardzie wykończenia oraz z dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak balkon, winda czy miejsce postojowe, osiągają wyższe stawki czynszu. Podsumowując, praca ta dostarcza wartościowych wniosków na temat rynku najmu mieszkań w Wałbrzychu, wskazując na kluczowe czynniki wpływające na wysokość czynszów.

abstractEN: The study entitled "Analysis of the apartment rental market in the city of Wałbrzych" aims to examine the dynamics and structure of the apartment rental market in Wałbrzych, taking into account specific factors influencing rental rates. The main research questions revolved around how location, apartment size, finishing standard, and additional amenities affect rent levels. The theoretical part introduces basic concepts related to the topic of the study. It defines and discusses key real estate market concepts, such as definitions and types of properties, their characteristics, and functions. The analysis also covers the specifics of the property rental market, providing a better understanding of the research context. The research methods used included analyzing quantitative and qualitative data from rental listings collected from September 2023 to February 2024, based on an analysis of 158 rental listings. Data analysis focused on average rental rates, medians, standard deviations, and comparisons between different neighborhoods and types of properties. The analysis showed that location is one of the most important factors influencing rental rates. The highest rental prices were recorded in central districts like Nowe Miasto, while peripheral areas had lower rates. Properties with high finishing standards and additional amenities like balconies, elevators, or parking spaces commanded higher rental rates. In conclusion, this study provides valuable insights into the apartment rental market in Wałbrzych, highlighting key factors affecting rental rates.

status: finished