Kinnisvara väärtust ja hinda mõjutavad tegurid

Töö tausta kirjeldus: Kinnisvara väärtust mõjutavad neli inimtegevuse mõjujõudu: majanduslikud tingimused, sotsiaalsed suundumused, õiguslik regulatsioon ning keskkonnatingimused. Tähtsaimateks on kaks esimest, kusjuures sotsiaalsed suundumused on otseselt seotud majanduskliimaga.Töö eesmärgiks oli analüüsida, kas makromajanduslikud tegurid ja elamispindade turg on omavahelises seoses ning kas need seosed kehtivad Harju, Tartu ja Pärnu maakonnas ühtemoodi või erinevalt.Töö esimene osa annab teoreetilise ülevaate kinnisvara väärtust ja hinda mõjutavatest teguritest. Teoreetiline osa põhineb erialasel kirjandusel, seadustel ning standarditel. Töö teises osas analüüsitakse kolme maakonna korteriomandi turgu ja makromajanduslikke näitajaid ning uuritakse nende vahelisi seoseid. Empiirilise osa jaoks vajalikud andmed on saadud Maa-ameti ja Statistikaameti andmebaasidest ning Eesti Panga kodulehelt.Analüüsist selgus, et kõigi kolme maakonna kinnisvaraturul toimuvad muutused nii tehingute arvus kui ka hindades on sõltuvad makromajanduses toimuvate muutustega. Kinnisvaraturul toimuvat mõjutavad oluliselt sellised näitajad nagu piirkonna rahvaarv, tööga hõivatute ja töötute osakaal, keskmine brutopalk ning eluasemelaenude intressimäär.Töö analüütilises osas välja toodud tulemusi saavad kasutada inimesed, kes soovivad investeerida kinnisvarasse. Antud suundumusi järgides on võimalik teha hea investeering kinnisvara näol.

Inglés. Value of real estate is affected by four factors caused by human activity: economic conditions, social trends, legal regulation and environmental conditions. The most important ones are the first two: whereby social trends are directly related to the economic climate.The aim of the bachelor’s thesis was to analyse whether the macroeconomic factors are related to housing market and if these connections are similar or different in Harju, Tartu and Pärnu county.First part of the thesis gives a theoreticl overview of the factors that affect real estate value and price. Theoretical part is based on trade literature, current laws of the Republic of Estonia and standards. Second part analyses apartment market and macroeconomic factors in three counties and study connections between them. Necessary data for empirical part is gathered from databases of Estonian Land Board and Statistics Estonia and homepage of Eesti Pank.The analysis showed that changes in both the number of transactions and the prices in all three counties real estate market depend on changes in macroeconimic. Real estate market is significantly affected by parameters such as region’s population, the proportion of the employment and unemployment level, average gross wage and housing loans interest rate.Results from the thesis analytical part can be used by people who are interested in investing in real estate. Following trends a good investment in form of real estate can be done.