Atratividade financeira do arrendamento versus compra de terras para produção agrícola no Sul do Paraná = Financial attractiveness of the lease versus buying of land for agricultural production in the South of Paraná

O arrendamento de terras para a produção agrícola é uma opção para evitar altos investimentos com a sua aquisição. Objetivou-se comparar a viabilidade econômica de compra e arrendamento de áreas agrícolas em São Mateus do Sul – PR, em 2017, utilizando a rentabilidade da soja e do milho, em um sistema de rotação de culturas na proporção de 80/20%, respectivamente. Os custos de produção foram determinados pelo Custo Operacional Efetivo, Custo Operacional Total e Custo Total para cada cultura, assim como foram determinadas a Receita Total, Margem Bruta, Margem Líquida e Resultado Total. Para a viabilidade de compra e arrendamento de terras foram avaliados o investimento inicial, retornos anuais, Valor Presente, Valor Presente Líquido, Taxa Interna de Retorno e Payback. Os preços das terras praticados são de R$ 27.700,00 o hectare e de 16 sacas de soja de 60 kg por ha ano-1 de arrendamento, valor definido pelo preço de mercado da oleaginosa. O milho não é atrativo, considerando os indicadores de Margem Líquida e Resultado Total, no entanto, o sistema soja/milho é rentável na proporção de 80/20%, respectivamente. O grande obstáculo é a escassez de terras disponíveis à agricultura, de forma que o arrendamento é mais rentável nesse período de desvalorização das “commodities” e de terras com preços inflacionados, proporcionando menor dispêndio inicial de capital. Assim, o arrendamento de terras é atrativo no curto prazo, enquanto a compra não é atrativa, tão pouco a longo prazo para a produção de soja e milho. = Land lease for agriculture production may be an alternative to avoid huge investments in land purchase. The economic feasibility in land buying is compared to leasing of agricultural land in São Mateus do Sul, Brazil, in 2017, through soybean and corn yield within a system of crop rotation respectively at 80 and 20%. Production costs were calculated by True Operation Costs, Total Operation Costs and Total Costs for each crop. Total Revenue, Gross and Net Income and Total Result were determined. Further, Initial assets, Yearly income, Present Value, Net Present Value, Internal Income Rate and Payback were assessed to analyze the feasibility of purchasing or leasing land. Land price reached R$ 27,700 per hectare and sixteen 60 kg soybean sacks per year-1 in the case of leasing. The latter price was defined by soybean market price. Corn is not viable by Net Income and Total Results indexes. However, the soybean/corn system at 80/20% is viable. The great issue is the lack of available agricultural land. Consequently, leasing is a great asset during a period of commodity devaluation and land at inflated prices, due to lower initial capital expenditure. Results show that land leasing is an asset in the short term, while purchasing is not. Neither is it an asset in the long term for soybean and corn production.