Model of interaction of subjects of the agricultural land market | Модель взаимодействия субъектов рынка земель сельскохозяйственного назначения

Английский. The agricultural land (AL) market is a system of relations that develop during the interaction of owners, land users, landowners, tenants, certain levels of supply and demand for land plots, and a mechanism for regulating the processes of buying and selling, pledge, and lease of land. A direct external impact on the AL market is exerted by the subsystem of power structures in the process of registration, supervision, control over transactions, its tools are formal institutions, taxes, decisions, and sanctions. The economic behavior of the land market participants depends on the indirect influence of the information subsystem, the instability of communication with which leads to the emergence of opportunism. The internal structure of the land market is represented by subsystems of property, buyers and tenants, service structures, appraisal, commercial subsystems. The main element-forming processes in the market include pricing, competition, bidding, buying and selling, AL renting, while complementary processes include expertise, appraisal, investment, lending, collateral, and insurance. The interaction of state and market participants has been modeled, which provides for the construction of a land scientific and information consulting system aimed at institutional regulation of the AL market, the establishment of stable links between elements. For the purchase, AL lease, participants can apply to the land scientific and information consulting system containing up-to-date databases on lands, legal information that helps to establish the fair market value of land plots, tender bids, ensure the legitimacy of transactions, comply with state, economic, and institutional interests. Several variants of appealing the participants to the land scientific information consulting system are identified, the effectiveness of which is achieved by the reduction in transaction costs with its direct and indirect impact.

Русский. Рынок земель с.-х. назначения (ЗСН) – система отношений, складывающихся при взаимодействии собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, определенных уровнях спроса и предложения на земельные участки, и механизм регулирования процессов купли-продажи, залога, аренды земель. Прямое внешнее воздействие на рынок ЗСН оказывает подсистема властных структур в процессе регистрации, надзора, контроля за проведением сделок, ее инструментами являются формальные институты, налоги, решения, санкции. Экономическое поведение субъектов земельного рынка зависит от косвенного влияния информационной подсистемы, неустойчивость связи с которой приводит к появлению оппортунизма. Внутренняя структура земельного рынка представлена подсистемами собственности, покупателей и арендаторов, обслуживающих структур, оценочной, коммерческой подсистемами. К основным элементообразующим процессам на рынке отнесены ценообразование, конкуренция, торги, купля-продажа, аренда ЗСН, к комплементарным – экспертиза, оценивание, инвестирование, кредитование, залог, страхование. Смоделировано взаимодействие государственных и рыночных субъектов, предусматривающее построение земельной научно-информационной консультационной системы, направленной на институциональное регулирование рынка ЗСН, установление устойчивых связей элементов. Для покупки, аренды ЗСН субъекты могут обращаться в земельную научно-информационную консультационную систему, содержащую актуальные базы данных о землях, правовую информацию, способствующую установлению справедливой рыночной стоимости земельных участков, размещению конкурсных заявок, обеспечению законности сделок, соблюдению государственных, экономических, институциональных интересов. Выделены несколько вариантов обращений субъектов в земельную научно-информационную консультационную систему, эффективность которых обусловлена снижением трансакционных издержек при ее прямом и косвенном воздействии.