Lihtsate maakorraldustoimingute õiguslike küsimuste analüüs Eesti kohtuotsuste näitel perioodil 2012-2023

Maa on piiratud looduslik ressurss, mida juurde ei teki. Maailma rahvaarv kasvab hoogsas tempos ja seega oleme inimestena nii maa kasutamisel kui ka maa omamisel omavahel kõik konkurendid. Maa omamine ja kasutamine on läbi aegade põhjustanud konflikte. Maakonflikt on olukord, kus kaks või enamat osapoolt püüdlevad samal ajal sama maa-ala valdamise, käsutamise või kasutamise poole. Viimasel ajal on enim maakonflikte Eestis tekkinud omandi- ja maareformi ajal, sest see on olnud väga pikk ja keeruline protsess. Konflikte tekitavad planeeringud, maakorraldustoimingud, millega võivad kaasneda vastandlikud huvid maaomanike ja kasutajate vahel. Käesoleva magistritöö eesmärk on analüüsida lihtsaid maakorraldustoiminguid neid puudutavate kohtulahendite kaudu ning saada õiguslik ülevaade lahendite kohta. Selleks analüüsitakse viimase 10 aasta Eesti kohtupraktikat lihtsate maakorraldustoimingute osas, et selgitada välja, mis on peamised põhjused, miks inimesed kohtusse pöörduvad, ning saada teada, kuidas Eesti kohtupraktika lihtsaid maakorraldustoiminguid lahkab ehk mis on kohtuprotsessi tulemused. Kirjeldatakse kohtute käitumismudeleid olukorras, kus lihtsate maakorraldustoimingute läbiviimisega seotud küsimuste probleemistikus ei ole jõutud kompromissini ja vaidlused on jõudnud kohtusse. Analüüsiks kasutati Riigi Teataja andmebaasis avalikustatud lihtsate maakorraldustoimingutega seotud kohtulahendeid, mille otsuse vastuvõtmise kuupäev jäi ajavahemikku 01.01.2021-31.12.2023. Töö tulemusena selgus, et kõige rohkem vaieldakse kohtus maaüksuse piiridega seotud küsimuste üle ehk piiripunktide paiknemise ja piiri kulgemise üle looduses. Lisaks on kohtusse jõudnud omavolilise ehitustegevuse juhtumid, mis hõlmavad piiritüli ja kaasomandiga seotud probleeme. Magistritöö annab kirjeldava ülevaate, milliseid vaidluseid on kohtud menetlenud ning mis tulemuseni on jõutud.

Land is a limited natural resource that does not increase. With the world's population growing rapidly, humans are competitors in both the usage and ownership of land. Owning and managing land has historically caused many conflicts. Most land conflicts in Estonia have arisen during land reform, as this has been a lengthy process and has also been amended over time. Changes invariably lead to disputes that need to be resolved. Certainly, different planning and conflicting interests also play a significant role. A land conflict is a situation where two or more parties simultaneously strive to possess, control, or use the same piece of land. This master's thesis compares the last ten years of court practice in Estonia to analyze why people go to court and examines how Estonian case law dissects simple land management operations, i.e., what the main outcomes are. It describes the behavioral models of courts where disputes related to simple land management operations have not reached a compromise and have proceeded to court. The analysis used court decisions related to simple land management operations published in the Riigi Teataja database, with decision dates ranging from January 1, 2012, to December 31, 2023. The study reveals that the most disputed issues in court are related to land parcel boundaries, such as the placement of boundary points and the course of boundaries in nature. Questions of unauthorized construction activity connected to boundary clarification and co-ownership issues have also reached the courts. The analysis conducted during this thesis provides a descriptive overview of the disputes handled by the court and the outcomes achieved.