Microeconomic analysis of periurbanization : a residential location model

法语. L'objet de cette these est de mettre en evidence les determinants microeconomiques de la periurbanisation, celle-ci etant definie comme une relocalisation d'actifs, qui choisissent une localisation residentielle rurale tout en conservant un lieu d'emploi urbain. Cela necessite de mettre en oeuvre une analyse des choix residentiels des menages d'actifs. On fait appel aux analyses du choix d'un statut d'occupation dans le cadre de la theorie du cycle de vie, aux theories hedoniques du marche du logement et aux analyses de la mobilite residentielle. Mais surtout, les choix de localisation residentielle des menages periurbains peuvent s'analyser dans le cadre des modeles de localisation residentielle de la nouvelle economie urbaine. Aux hypotheses de base de ces modeles, peuvent etre ajoutees des hypotheses complementaires. L'existence d'une differenciation spatiale de l'offre de logements, la prise en compte du temps de transport et des attributs des lieux font partie des hypotheses qui permettent d'aboutir a un schema d'analyse des localisations residentielles periurbaines. Au centre de ce schema d'analyse, un modele de localisation residentielle specifique est construit sous forme d'un systeme d'equations simultanees, dont les estimations ont pour but de mesurer la part, dans le mouvement de periurbanisation, du poids des differents determinants. L'ensemble du schema d'analyse est alors confronte aux faits, a partir de donnees statistiques issues de l'enquete Logement 1988 de l'INSEE. A l'echelle des zones periurbaines, on montre le role de la taille du centre dans la determination des valeurs foncieres. La distance de localisation des menages serait fonction de leur niveau de revenu, l'augmentation du revenu induisant dans un premier temps un eloignement du centre puis, apres saturation de la demande de logement, un rapprochement. Mais elle serait aussi la consequence de demandes differenciees de terrain attenant au logement et d'equipements collectifs.